ООО «ПАРТНЕР»
Обслуживающая организация

г. Таганрог, ул. 1-я Котельная, 69-Д
8(8634) 34-36-35, 8-961-293-11-15
Аварийно-диспетчерская служба
8(8634) 45-46-05, 8-908-514-37-12

О компании

Общество с ограниченной ответственностью «Партнер» является организацией, пропагандирующей реализацию в городе Таганроге формы НЕПОСРЕДСТВЕННОГО управления многоквартирным домом.

Исследования и анализ рынка ЖКХ услуг за последние два года показали, что на данный момент единственной эффективной формой управления домом является НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ таким домом собственниками помещений.

реальное снижение ежемесячного платежа за ЖКУ от 20% (оплата только реально полученных услуг);
заключение прямых договоров и осуществление по ним прямых платежей за поставку коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям (вы полностью освобождаетесь от ответственности за неплательщиков, проживающих в вашем МКД);
передача технических функций управления обслуживающей организации ( собственники, оставаясь независимыми в своем управлении имеют полное право распоряжения управленческими функциями)

Учитывая открытость рынка предоставления жилищно-коммунальных услуг и право свободного выбора собственниками помещений домов способов управления такими домами, предлагаем Вам способ управления многоквартирным домом в виде НЕПОСРЕДСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ.

Только от нас, от жителей зависит, как будет развиваться наш дом. Сколько мы будем платить и за что решать нам самим.

В случае Вашей заинтересованности или возникших вопросов, касающихся данного способа управления домом, просим обращаться:

347900, г.Таганрог, ул. 1-я Котельная 69 «Д» (2-й этаж)

тел.: 34-36-35, 8-961-293-11-15, e-mail: partner.tgn@ya.ru

Жилищный фонд

Список домов избравших НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ и находящихся на обслуживании в ООО"Партнер"

на 01.08.2016г

ул. Большая Бульварная, 5-3
ул. Ватутина 53 Б
ул.Котлостроительная 27\2
ул.Бабушкина,60
ул. Инициативная, 42
ул.Инициативнвя,40
ул. Большая Бульварная, 7
ул. Котлостроительная,3
пер. Красногвардейский, 1/1
ул. Инициативная, 32
ул. Маршала Жукова, 2Д
ул. Трудовых резервов, 4
ул. Александровская, 62
ул. Большая Бульварная, 7/4
ул. Ждановская, 54А
ул. Транспортная, 103
ул. Александровская, 44/1
пер. Мечниковский 2
ул. Александровская, 51
ул. Юлиуса Фучика, 13
ул. Юлиуса Фучика, 14
ул. Юлиуса Фучика, 15
ул.Греческая,55
пер.Красногвардейский 3\2
ул.Социалистическая,162
ул.Греческая 86
ул.Инициативная 26
ул.Котлостроительная 1
ул.Котлостроительная 5

Информация

Принцип непосредственного управления домом.

Преимущества и недостатки при непосредственном управлении домом.

Реальный пример со снижением стоимости услуг в доме перешедшего на непосредственное управление домом.

Порядок осуществления способа непосредственного управления в многоквартирных домах.

С 1 марта 2012 года вступила в силу новая норма ч.9.1 ст.161 ЖК РФ о заключении собственниками помещений в многоквартирных домах, в которых выбирается непосредственный способ управления, договора с управляющей организацией. Данная статья разъясняет порядок применения данной нормы управляющими организациями и случай её применения без негативных последствий для потребителей услуг в многоквартирном доме.

О новом варианте деятельности управляющих организаций

Новая норма ч.9.1 ст.161 ЖК РФ предусматривает следующие отношения:

Из приведенной нормы и срока её вступления в силу следует, что после 1.03.2012 года в многоквартирном доме с количеством квартир более 12, при выборе собственниками помещений непосредственного способа управления, собственники заключают договор с управляющей организацией, который не называется договором управления, а именуется договором оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее – договор о содержании общего имущества).

Поскольку в данном случае речь идет о непосредственном способе управления многоквартирным домом собственниками помещений, то порядок заключения такого договора установлен в ч.1.1. ст.164 ЖК РФ:

- такой договор заключается на основании решения общего собрания собственников,

- такой договор считается заключенным при его подписании собственниками, обладающими более 50% голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.164 ЖК РФ в договор о содержании общего имущества включаются обязательства управляющей организации по оказанию услуг и (или) выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме. При этом сохранена ч.2 ст.164 ЖК РФ, в соответствии с которой договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, заключаются каждым собственником с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, т.е. с ресурсоснабжающими организациями. Соответственно такому порядку заключения договоров плата за предоставляемые потребителям услуги в домах с количеством квартир более 12, в котором выбран непосредственный способ управления, подлежит внесению (п.8 ст.155 ЖК РФ):

- плата за содержание и ремонт общего имущества – в обслуживающую организацию;

- плата за коммунальные услуги – в ресурсоснабжающие организации.

Таким образом, с 1 марта 2012 года появляется два вида управляющих организаций:

- УО при способе управления «управляющая организация»

- УО при способе управления «непосредственно собственниками помещений».

Сравнение деятельности управляющих организаций в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом

Основные условия осуществления деятельности и тех и других управляющих организаций приведены в нижеследующей таблице:

Управляющая организация при способе управления «управляющая организация»	Управляющая организация при управлении многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений
1. СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ
управляющая организация	управление непосредственно собственниками помещений (общее собрание собственников, Совет дома)
2. ЗАКЛЮЧАЕМЫЙ ДОГОВОР
договор управления	договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее – содержание общего имущества)
3. НОРМЫ РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИЕ ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
ч.2 ст.162 ЖК РФ: - оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества - предоставление коммунальных услуг, - осуществление иной деятельности, направленной на цели управления многоквартирным домом	ч.1.2 ст.164 ЖК РФ: - оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества
4. ОПЛАТА ПО ДОГОВОРУ
ч.7 ст.155 ЖК РФ: Оплата по договору осуществляется путем внесения в УО: - платы за содержание и ремонт общего имущества - платы за коммунальные услуги - иных платежей за оказание иных услуг (выполнение иных работ)	ч.8 ст.155 ЖК РФ: Оплата по договору осуществляется путем внесения в УО: - платы за содержание и ремонт общего имущества
5. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ С РСО
ч.12 ст.161 ЖК РФ: УО обязана заключить договор с РСО в соответствии со степенью благоустройства многоквартирного дома	ч.2 ст.164 ЖК РФ: РСО самостоятельно заключают договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, с собственниками помещений в многоквартирном доме.
6. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА УО С СОБСТВЕННИКАМИ
а) об утверждении условия договора
ч.1 ст.162 ЖК РФ: условия договора утверждаются на общем собрании собственников	ч.1.1. ст.164 ЖК РФ: договор о содержании общего имущества заключается на основании решения общего собрания собственников (собрание определяет необходимость утверждения условий на общем собрании и вправе поручить согласование таких условий председателю совета многоквартирного дома (п.1 ч.8 ст.161 ЖК РФ)
б) о дате заключения договора
ч.1 ст.162 ЖК РФ:	ч.1.1. ст.164 ЖК РФ:
договор управления считается заключенным, если его подписали собственники помещений, обладающие более 50% голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме
в) начало деятельности УО по договору
ч.7 ст.162 ЖК РФ: - не позднее, чем через 30 дней со дня подписания (заключения) или с даты, указанной в договоре управления	ч.1.1. ст.164 ЖК РФ: - с даты, указанной в договоре о содержании общего имущества
г) срок действия договора
ч.5 ст.162 ЖК РФ: - не менее 1 года и не более 5 лет	ч.1.2 ст.164 ЖК РФ: - нет ограничений – срок согласовывается в договоре
д) право председателя Совета МКД подписать договор
п.3 ч.3 ст.161.1 ЖК РФ: Председатель Совета многоквартирного дома вправе на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключить договор на условиях, указанных в решении общего собрания собственников.
7. КОНТРОЛЬ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
п.4 ч.8 ст.161.1 ЖК РФ: Председатель Совета многоквартирного дома на основании выданной ему доверенности собственниками помещений: - осуществляет контроль за выполнением работ, оказанием услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме - подписывает акты выполненных работ, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - подписывает акты о нарушении качества оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества;
- подписывает акты о непредоставлении коммунальных услуг или их предоставлении ненадлежащего качества	─
- направляет в ОМС обращения о невыполнении УО её обязательств по договору управления	─
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ УО ПЕРЕД СОБСТВЕННИКАМИ
ч.2.3 ст.161 ЖК РФ: - за оказание всех услуг и выполнение всех работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества и соблюдение Правил № 491 - за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать требованиям Правил №354.	ч.2.1. ст.161 ЖК РФ: - за выполнение обязательств в соответствии с заключенным договором о содержании общего имущества и соблюдении Правил №491. - осуществлять контроль за объемом и качеством коммунальных услуг, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями, а также участвовать совместно с исполнителями коммунальных услуг (ресурсоснабжающими организациями) в снятии и передаче в расчетно-кассовый центр показаний общедомовых приборов учета (при их наличии). В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, в целях решения всех возникающих вопросов, Исполнитель обязуется представлять интересы собственника в ресурсоснабжающих организациях, а также при необходимости в суде, на основании выданной собственником доверенности.

Из информации, представленной в сравнительной таблице следует, что с 1 марта 2012 года управляющая организация вправе осуществлять свою деятельность без обязательств предоставить коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, а следовательно без обязательств заключить договоры с РСО,если в управляемом ею в настоящее время многоквартирном доме будет выбран непосредственный способ управления.

О действиях УО по переходу на новый вариант договорных отношений с собственниками помещений в многоквартирном доме

Для реализации варианта деятельности управляющей организации без предоставления ею коммунальных услуг ей необходимо провести общее собрание собственников в многоквартирном доме с повесткой дня:

1. О выборе способа управления в многоквартирном доме – управление непосредственно собственниками помещений.

2. О расторжении договора управления многоквартирным домом с Управляющей организацией «__________»и определение обязательств сторон такого договора в связи с его расторжением.

3. Об утверждении условий договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

4. Об обязании Управляющей организации «________» передать всю информацию, необходимую для расчетов за коммунальные услуги потребителями в многоквартирном доме в ресурсоснабжающие организации.

Если в многоквартирном доме, которым управляла УО по договору управления, не был избран Совет многоквартирного дома, целесообразно дополнительным вопросом включить в повестку дня общего собрания собственников вопрос об избрании Совета многоквартирного дома и Председателя Совета многоквартирного дома.

Полный набор информации, необходимой для передачи ресурсоснабжающим организациям для перехода ими на прямые договорные отношения с потребителями коммунальных услуг в многоквартирном доме в соответствии с ч.2 ст.164 ЖК РФ.

1) показания индивидуальных приборов учета по каждому помещению, с которых начинаются расчеты у потребителей коммунальных услуг с РСО;

2) показания ОПУ на каждом многоквартирном доме по каждому из видов ресурсов;

3) перечень помещений без ИПУ с указанием количества проживающих, с учетом наличия заявлений о временно проживающих и временно отсутствующих;

4) площади помещений в каждом многоквартирном доме: жилых, нежилых, мест общего пользования;

5) информация о юридических лицах, занимающих нежилые помещения, и которые не заключали договоры с РСО;

6) сведения о собственниках помещений, нанимателях жилых помещений, членах их семей, необходимые для начисления платежей за коммунальные услуги и предъявления платежных документов.

7) границы общего имущества собственников и места установки ОПУ для установления границ эксплуатационной ответственности РСО по каждому виду услуг.

О случаях непринятия собственниками помещений решения об изменении договорных отношений с УО

При подготовке УО предложений собственникам о переходе ею на новый вариант деятельности – по договору о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, УО обязана предоставить собственникам достоверную информацию о последствиях такого изменения договорных отношений.

О причинах введения Жилищным кодексом РФ нового варианта деятельности для УО

Изменения в деятельности УО, введенные в Жилищный кодекс РФ федеральным Законом от 4.06.2011г. № 123-ФЗ, основаны на сложившейся до настоящего времени практике организации деятельности большинства управляющих организаций, когда по договору управления управляющие организации не принимали на себя обязанности по предоставлению отдельных или всех коммунальных услуг. Учитывая, что такая практика управления многоквартирным домом управляющей организацией носила массовый характер, законодатель принял решение её узаконить, разрешив управляющим организациям не предоставлять коммунальные услуги, но соблюдая при этом общую концепцию построения жилищных правоотношений: предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающими организациями возможно только при непосредственном способе управления. Поэтому законодатель и разрешил управляющей организации не предоставлять коммунальные услуги только при соблюдении двух существенных условий:

1) способ управления на доме должен быть – управление «непосредственно собственниками помещений»

2) договор с управляющей организацией должен называться не договор управления, а договор об оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обслуживающая организация при непосредственном управлении многоквартирным домом несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, и она осуществляет свою деятельность, аналогичную деятельности управляющей организации, заключившей договор управления (за исключением деятельности по предоставлению коммунальных услуг), на такую организацию распространяються все нормы Жилищного кодекса РФ, регламентирующие существующие в Жилищном кодексе РФ отношения для управляющей организации, по выполнению ею обязанностей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, например, обязанностей:

- по предоставлению собственникам помещений предложений о размере платы за содержание и ремонт общего имущества (ч.7 ст.156 ЖК РФ);

- по предоставлению собственникам помещений предложений о капитальном ремонте общего имущества (ч.2 ст.158 ЖК РФ);

- по информированию собственников помещений об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества (ч.13 ст.155 ЖК РФ).

закрыть

Статья 161 ЖК РФ

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.

5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

8.1. Не допускается заключение договора управления многоквартирным домом по результатам открытого конкурса или в случае, если указанный конкурс признан несостоявшимся, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах указанного конкурса на официальном сайте в сети "Интернет". Данное требование не применяется до определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет".

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

9.1. Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

10. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

11. В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.

12. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

15. Организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

16. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

закрыть

Статья 164 ЖК РФ

Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме.

1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет не более чем двенадцать, собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

1.1. При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

1.2. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

2. Договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

3. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

закрыть